2063 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646065981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033646065981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 678 $ Poids 56 % |
| 5 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 973 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 214 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 898 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 320 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 550 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 620 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 331 667 $ Poids 45 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 319 669 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.