2232 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,9 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646066484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033646066484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 245 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 309 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 055 $ Poids 55 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 333 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 216 528 $ Poids 50 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 288 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.