2033 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 187,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646074138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033646074138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 294 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 312 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 47 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 180 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 456 $ Poids 24 % |
| 6 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 685 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 329 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 136 $ Poids 18 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 144 $ Poids 15 % |
| 9 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −912 $ | 227 856 $ Poids 9 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 212 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.