7352 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646074511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
36033646074511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 204 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 599 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 921 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 304 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 330 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.