7362-7364 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646074664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033646074664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 399 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 390 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 876 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 430 623 $ Poids 54 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 668 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 335 151 $ Poids 42 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 164 254 $ Poids 42 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 509 $ Poids 28 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 613 $ Poids 22 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.