2112 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646075057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
36033646075057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 299 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 413 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 360 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 604 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 309 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 140 $ Poids 55 % |
| 9 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 884 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 373 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.