2072 Rue 74E · Shawinigan
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 173,2 m² · constr. 1955 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646075314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033646075314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 295 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 308 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 369 405 $ Poids 48 % |
| 3 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 926 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 997 $ Poids 45 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 866 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 177 725 $ Poids 39 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 584 $ Poids 22 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 216 269 $ Poids 17 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 715 $ Poids 15 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 373 018 $ Poids 15 % |
| 11 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 609 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 326 312 $ Poids 13 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 224 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.