7433 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 61 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646075494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
36033646075494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 220 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 587 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 842 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 282 405 $ Poids 46 % |
| 5 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 493 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 152 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 166 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 873 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 823 $ Poids 27 % |
| 8 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 537 $ Poids 21 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 976 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 238 558 $ Poids 17 % |
| 12 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 983 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 563 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.