7523 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 149,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 129 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646075537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
36033646075537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 367 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 392 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 838 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 267 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 432 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 309 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 572 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 336 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 165 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 794 $ Poids 44 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 075 $ Poids 28 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 200 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 344 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 127 $ Poids 24 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 347 891 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.