7593 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 202 m² · constr. 1980 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646076671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
36033646076671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 303 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 444 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 541 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 72 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 254 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 598 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.