7623-7625 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646076804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
36033646076804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 314 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 293 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 796 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 335 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 404 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 979 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 169 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 829 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 508 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 347 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 206 604 $ Poids 23 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 542 $ Poids 20 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 261 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.