1852 Rue 73E · Shawinigan
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 103,8 m² · constr. 1906 · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 53 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646084490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
36033646084490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 972 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 358 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 954 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 248 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.