1983 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646085676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
36033646085676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 23 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 924 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 737 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 292 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 651 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 78 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 513 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 173 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 256 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 945 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 193 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 844 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 254 236 $ Poids 36 % |
| 12 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 768 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 213 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.