2053 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 114 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646086792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
36033646086792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 42 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 281 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 904 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 313 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 230 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 271 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 867 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 689 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 308 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 203 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.