7703-7705 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646087191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
36033646087191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 348 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 857 $ Poids 38 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 898 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 199 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 431 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 313 $ Poids 16 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 394 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 68 161 $ Poids 11 % |
| 9 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 621 $ Poids 9 % |
| 10 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 245 050 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.