7963 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646088848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
36033646088848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 341 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 331 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 382 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 101 $ Poids 63 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 797 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 367 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 275 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 327 685 $ Poids 56 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 364 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.