1853 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646094056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033646094056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 12 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 988 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 288 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 780 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 309 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 971 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 320 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 185 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 585 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 294 916 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.