1823 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646094184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
36033646094184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 575 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 221 765 $ Poids 59 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 788 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 276 363 $ Poids 40 % |
| 5 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 490 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 153 155 $ Poids 39 % |
| 6 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 167 092 $ Poids 29 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 817 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 203 006 $ Poids 23 % |
| 8 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 919 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 156 $ Poids 15 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 993 $ Poids 13 % |
| 10 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 174 669 $ Poids 11 % |
| 11 | 2222, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 232 $ Poids 9 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 225 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.