1783 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 132,4 m² · constr. 1957 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646094440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
36033646094440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 293 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 381 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 746 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 269 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 73 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 633 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 321 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 359 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 608 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.