1842 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646094548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033646094548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 952 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 261 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 736 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 297 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 923 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 303 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 843 $ Poids 52 % |
| 8 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 626 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 578 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 177 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 197 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 817 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 260 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 960 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.