1722 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 190,4 m² · constr. 1960 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646094960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
36033646094960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 0 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 913 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 802 $ Poids 51 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 135 $ Poids 45 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 539 $ Poids 29 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 190 387 $ Poids 27 % |
| 6 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 635 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 345 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 182 $ Poids 18 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 238 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.