2012 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 119,5 m² · constr. 1957 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646095218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033646095218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 198 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 201 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 357 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 887 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 344 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 471 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 307 242 $ Poids 50 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 341 070 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.