1982 Rue 76E · Shawinigan
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 129,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646095256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033646095256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 204 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 404 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 444 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 681 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 72 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 488 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 895 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.