1803 Rue 77E · Shawinigan
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646095760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
36033646095760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 259 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 927 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 709 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 321 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 653 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 895 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 330 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 789 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 283 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 738 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.