2052 Rue 77E · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646096625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033646096625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 152 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 379 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 617 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 418 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 359 $ Poids 60 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 395 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 325 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 37 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 881 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 159 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 990 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 561 $ Poids 35 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 689 m · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 357 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 1682, Rue 76e, Shawinigan 2024-05-29 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 698 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 414 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 317 092 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.