7902 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 130,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646097228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
36033646097228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 240 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 372 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 267 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 631 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 305 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 319 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 580 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 357 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 793 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 361 323 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.