7932 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 164,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646098351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
36033646098351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 616 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 408 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 307 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 751 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +795 $ | 176 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 247 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 418 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 330 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 276 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 358 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 854 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 331 219 $ Poids 25 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 415 $ Poids 14 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 372 542 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.