7982 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 229,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646098753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
36033646098753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 422 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 340 928 $ Poids 58 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 550 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 236 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 351 058 $ Poids 25 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 710 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 198 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +93 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 566 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 278 $ Poids 7 % |
| 9 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 237 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 73 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 404 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.