8052 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646098788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
36033646098788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 575 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 281 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 391 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 663 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 164 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 431 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 193 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 336 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 958 $ Poids 20 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 348 261 $ Poids 16 % |
| 11 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 326 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 073 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.