8053 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646099132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033646099132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 255 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 353 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 143 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 758 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 345 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 349 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 359 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 342 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 229 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 308 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.