8083-8085 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646099234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
36033646099234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 540 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 647 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 180 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 636 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 357 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 427 457 $ Poids 46 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 861 $ Poids 32 % |
| 7 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 218 949 $ Poids 30 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 255 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 380 793 $ Poids 13 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 656 $ Poids 11 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 824 $ Poids 9 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 040 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.