8113-8115 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
232 500 $
Autre · 1 399 $/m² · 166,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646099346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
36033646099346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 100 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 629 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 555 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 325 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 629 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 185 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 366 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 438 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 499 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 980 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 990 $ Poids 47 % |
| 8 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 200 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 375 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 042 $ Poids 33 % |
| 11 | 5833-5835, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 347 706 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.