8153 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
199 900 $
Autre · 1 433 $/m² · 139,5 m² · constr. 1979 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646099447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
36033646099447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 622 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 187 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 87 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 418 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 505 $ Poids 54 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 611 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 333 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.