4001 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 58 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 232,5 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646179459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
36033646179459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 779 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 359 356 $ Poids 49 % |
| 4 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 555 $ Poids 47 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 970 $ Poids 39 % |
| 9 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 402 322 $ Poids 37 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +433 $ | 95 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 71 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 952 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 396 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.