8293 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 174,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646190773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
36033646190773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 625 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 303 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 424 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 527 $ Poids 62 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 546 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 175 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 608 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 576 $ Poids 51 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 213 374 $ Poids 30 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 132 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 321 456 $ Poids 17 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 371 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 878 $ Poids 11 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.