8303 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 95,1 m² · constr. 1947 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646190926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
36033646190926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 418 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 300 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 663 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 291 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 5 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 609 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 250 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 447 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 218 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.