8463 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 152,9 m² · constr. 1966 · terrain 17 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 079,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646193702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
36033646193702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 755 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 383 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 176 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 687 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 416 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 973 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 591 $ Poids 57 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 458 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 345 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 356 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 329 266 $ Poids 42 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 328 875 $ Poids 37 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 415 330 $ Poids 33 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 371 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 345 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.