Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
193 000 $
Autre · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 24 700 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646243038800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
36033646243038800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 59 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 369 $ Poids 42 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 332 $ Poids 36 % |
| 8 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 855 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 410 850 $ Poids 35 % |
| 10 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 412 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 394 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.