3900 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 146,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646262794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
36033646262794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 656 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 359 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 913 $ Poids 49 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 170 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 925 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 318 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 96 198 $ Poids 35 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 182 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 345 879 $ Poids 28 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 301 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 259 965 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.