3300 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 28 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 378,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646277276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
36033646277276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 557 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 369 $ Poids 59 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 696 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 421 $ Poids 55 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 690 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 826 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 081 $ | 385 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 951 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 971 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 243 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 846 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 100 231 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.