3831 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 23 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646282007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
36033646282007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 1 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 077 $ Poids 2 % |
| 2 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 117 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 107 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.