3801 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 100,5 m² · constr. 1952 · terrain 5 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,9 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 85 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646283947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
36033646283947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 619 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 134 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 306 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 995 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 382 $ Poids 64 % |
| 4 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 682 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 189 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 998 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 335 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 862 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 222 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 302 832 $ Poids 47 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 150 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.