2571 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
36033646329018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 496 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 136 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 335 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 407 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 933 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.