2551 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
36033646329216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 476 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 137 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 911 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 336 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 991 $ Poids 40 % |
| 11 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-11-01 · 411 m · Vendu 157 000 $ (1 363 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 180 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 158 200 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.