2501 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 94,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
36033646329444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +32 859 $ | 393 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 483 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 452 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 133 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 375 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 525 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 326 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 347 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.