2451 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
36033646329712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 427 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 159 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 988 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 267 $ Poids 43 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 192 $ Poids 42 % |
| 10 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 939 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 319 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-11-01 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 363 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.