2401 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
36033646329910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 409 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −1 951 $ | 138 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 974 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 340 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 527 $ Poids 52 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 957 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +20 081 $ | 413 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-11-01 · 360 m · Vendu 157 000 $ (1 363 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 182 682 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.