2391 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 2 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
36033646338118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 393 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 127 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 931 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 380 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 959 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 311 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 281 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 273 203 $ Poids 49 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 437 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −28 552 $ | 363 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 560 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 340 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.