2351 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 102 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
36033646338316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 378 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 130 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 945 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 291 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 904 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 366 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 302 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.