2301 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
36033646338583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 870 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 391 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 415 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 372 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 289 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 343 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 271 $ Poids 50 % |
| 11 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 972 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.